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四海图库:全国最新房产数据速读:市场增速回

时间:2017-09-15 15:42来源:未知 作者:the weeknd 点击:
9月14日,国家统计局公布上半年全国房地产开发投资和销售情况。半年来的全国楼市呈现怎样的走势,一起来看看详细数据和专家解读: 1、调控背景下开发投资增速放缓 2017年1-8月份,

9月14日,国家统计局公布上半年全国房地产开发投资和销售情况。半年来的全国楼市呈现怎样的走势,一起来看看详细数据和专家解读:

1、调控背景下开发投资增速放缓

2017年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。

专家解读:

上海中原地产市场分析师卢文曦表示开发增速经过快速上行之后,出现增速为0的现象。在楼市调控背景下越来越多城市加入调控行列,甚至一些三、四线城市也出台调控政策。市场风向日趋严厉同时,信贷也有收紧之势,在此背景下投资速度开始放缓。不过从单月投资数据来看,仍处于比较高的位置,表现好于预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示从房地产开发投资数据来看,持续上升的态势受到了一定的影响,当前总体上维持增幅走势平稳的态势,说明房企的投资节奏相对平稳,这充分体现了当前此类房企较好的投资里面,即不冒进也不消沉,充分说明了对于房地产投资市场谨慎乐观的态度,后续预计依然会在大于5%的幅度波动,尤其是部分中部和三四线城市的投资拉动力度较大。类似土地市场的数据也体现了这个特点。

2、土地供应加速 价格持续上涨

1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。

专家解读:

上海中原地产市场分析师卢文曦表示随着供给侧调控思路深入,一些供应偏紧的城市加快土地出让步伐,所以土地购置上仍维持一定速度。值得关注的是,土地成交价款增幅远超购置面积,可见土地价格还在上涨。一方面热销的三、四线城市带动区域土地销售,另外,一二线虽然市场预冷,但始终是房企必争之地,所以有土地出让仍会吸引房企参与,虽然地王现象有所减少,但价格依然处于高位。

3、销售增速回落 金九银十或迎转折

1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。

专家解读:

上海中原地产市场分析师卢文曦表示8月份仍是销售淡季,因此销售增速继续回落。不过从同比数据来看仍然有明显增长,其中三、四线贡献作用明显。接下来就是传统销售季,预计还会掀起一波热潮,尤其是沉寂多时的一二线城市,市场有较高期待。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示从房屋销售数据来看,实际上这也体现了一个特点,即调控使得市场降温的态势依然比较明显,所以这也会带来很多新的市场变化,比如说房企的涨价态势也会减弱。从实际情况看,虽然增幅减弱,但依然是正增长,这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。

4、库存持续降低 投资资金现转向趋势

8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

专家解读:

卢文曦表示:随着销售节奏延续,库存继续出现减少。并且从结构来看,住宅延续快速去化,投资类产品也开始加快。比如商业营业性用房罕见减少87万平方米。预计在调控政策下,不排除投资资金有所溢出,转向商业项目的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示从到位资金状况看,增幅开始收窄,这和当前对于房地产金融灰犀牛式风险的管控是有关的,这也充分体现了当前房地产市场较好的投资模式和投资思路,即把控金融风险的导向是比较明确的。从实际情况看,类似的金融数据也会带来房企后续投资的低调和谨慎,即大规模拿地是动作会相对掂量一番,同时也会有更多房企在资金回笼方面有较大的动作。


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